Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (1. dio) 22.05.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (1. dio)

Neovisno o tome kupujete li ili prodajete nekretninu, definiranje najbolje cijene je svima prioritet. Za početak, treba razlikovati pojam vrijednosti nekretnine od pojma cijene nekretnine. Vrijednost nekretnine je teoretska vrijednost i ona bi se mogla postići u idealnim tržišnim uvjetima. Idealni tržišni uvjeti podrazumijevali bi da i prodavatelj i kupac imaju sva potrebna znanja o tržištu nekretninama te da nitko od njih nema viši interes za kupoprodaju predmetne nekretnine tj. da nije u prednosti nad drugom stranom.

Cijena nekretnine je iznos za koji se  kupoprodaja nekretnine u konačnici realizira. Da bi u praksi došlo do kupoprodaje nekretnine, kupac i prodavatelj moraju se usuglasiti oko cijene nekretnine, a koja može biti nešto veća ili manja od njezine stvarne vrijednosti. Obzirom da je interes prodavatelja uglavnom postići što višu cijenu, a interes kupca što nižu,  često je teško procijeniti čija očekivanja su realnija. Ako prilikom kupoprodaje nekretnine niste sigurni u vlastitu procjenu određene situacije, savjetujemo da se obratite stručnoj i licenciranoj agenciji, jer je cijena usluge agencije puno manja od mogućeg gubitka tokom prodaje ili kupnje nekretnine. O tome koje su još prednosti angažiranja agencije za kupoprodaju nekretnina možete više pročitati ovdje.

Dakle, faktori koji utječu na cijenu nekretnine obično se dijele u dvije kategorije: promjenjivi faktori i nepromijenjivi faktori.

 Nepromjenjivi faktori su:

  • Ø  lokacija nekretnine
  • Ø  površina nekretnine
  • Ø  položaj nekretnine
  • Ø  pripadci nekretnine

Promjenjivi faktori su:

  • Ø  Stanje nekretnine i starost nekretnine
  • Ø  Odnos ponude i potražnje
  • Ø  Vrijeme
  • Ø  Tlocrt nekretnine

 

U narednim objavama (Odredite „pravu“ cijenu nekretnine - 2.dio i 3. dio) objasnit ćemo kako svaki od ovih faktora utječe na formiranje cijene i koje su najčešće pogreške prilikom procjene vrijednosti nekretnine. Također, ponudit ćemo vam i nekoliko prijedloga kako postići što bolju cijenu prilikom prodaje nekretnine, kao i kako uštedjeti i pametno investirati prilikom kupnje nekretnine.

Više novosti

Prednosti i mane najpopularnijih materijala za vanjsku stolariju

Prednosti i mane najpopularnijih materijala za vanjsku stolariju 31.08.2019.

Subvencioniranje stambenih kredita

Subvencioniranje stambenih kredita 17.07.2019.

Energetska obnova obiteljskih kuća

Energetska obnova obiteljskih kuća 25.06.2019.

Pametne kuće

Pametne kuće 27.05.2019.

Uređenje okućnice

Uređenje okućnice 24.04.2019.

Savjeti za uređenje kupaonice

Savjeti za uređenje kupaonice 27.03.2019.

Uređenje malih stanova

Uređenje malih stanova 25.02.2019.

Prednosti gradnje montažne kuće

Prednosti gradnje montažne kuće 24.01.2019.

Kuće na moru za prodaju

Kuće na moru za prodaju 17.12.2018.

Apartmani na moru za prodaju

Apartmani na moru za prodaju 09.11.2018.

New Link konferencija za nekretnine

New Link konferencija za nekretnine 13.10.2018.

Od kupnje građevinskog zemljišta do početka gradnje

Od kupnje građevinskog zemljišta do početka gradnje 29.09.2018.

Mali trikovi za uspješno iznajmljivanje smještaja

Mali trikovi za uspješno iznajmljivanje smještaja 31.08.2018.

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (2. dio)

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (2. dio) 01.08.2018.

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (1. dio)

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (1. dio) 26.07.2018.

Otok Krk - idealan i kao gastro destinacija

Otok Krk - idealan i kao gastro destinacija 22.07.2018.

Kako uspješno prodati nekretninu?

Kako uspješno prodati nekretninu? 29.06.2018.

CRIKVENIČKA RIVIJERA - cjelogodišnje turističko odredište

CRIKVENIČKA RIVIJERA - cjelogodišnje turističko odredište 22.06.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (3. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (3. dio) 19.06.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (2. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (2. dio) 31.05.2018.

Otok Krk - destinacija koja osvaja!

Otok Krk - destinacija koja osvaja! 12.05.2018.

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj - za strane državljane

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj - za strane državljane 24.04.2018.

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj 18.04.2018.

Zašto angažirati agenciju za nekretnine?

Zašto angažirati agenciju za nekretnine? 12.04.2018.

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".