Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj 18.04.2018.

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj

Kako bi što lakše i sigurnije prošli kroz cijeli proces kupnje nekretnine, prvo što vam savjetujemo je da angažirate agenciju za nekretnine ili odvjetnika.

 

Ukoliko kupujete nekretninu putem stambenog kredita, prethodno trebate provjeriti vašu kredinu sposobnost u odabranoj banci. Kada utvrdite da ste kreditno sposobni i u mogućnosti kupiti željenu nekretninu, slijedeće što morate napraviti je provjeriti vlasništvo nekretnine. Podatke o vlasništvu možete naći u zemljišnoj knjizi općinskog suda na području na kojem se nekretnina nalazi. 

 

Zemljišnoknjižni izvadak sastoji se od tri dijela:

Ø  popisnog lista u kojem je upisana nekretnina - broj zemljišnoknjižne čestice, površina i kultura

Ø  vlastovnice ili vlasničkog lista u kojem je upisan vlasnik nekretnine

Ø  teretovnice iz koje se vidi je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba (npr. hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma ili zakupa, otkupa, postoji li ovrha ili plomba).

 

Ako vam je poznat broj katastarske čestice i zemljišnoknjižnog uloška, izvadak možete provjeriti i na internetskim stranicama Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra Ministarstva pravosuđa i Državne geodetske uprave (ZIS)

 

Ako pak kupujete stan u izgradnji, investitor vam mora dati na uvid izvršnu/pravomoćnu građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući akt za građenje.
Osim građevinske dozvole, jednako je važna i uporabna dozvola, a poželjno je zatražiti i uvid u glavni projekt, koji je dio građevinske dozvole.


    Osim navedenog, treba provjeriti i jesu li za nekretninu koju kupujete uredno podmireni režijski troškovi ili postoje li eventualno neka dugovanja.

     

    Kada ste provjerili svu dokumentaciju, na red dolazi sklapanje predugovora (ukoliko nekretninu kupujete putem stambenog kredita), odnosno ugovora (ukoliko nekretninu kupujete gotovinom).


    Predugovorom se definira nekretnina koju kupujete, navođenjem zemljišnoknjižnih podataka o nekretnini (katastarske općine, broja čestice i broja zemljišnoknjižnog uloška u koji je nekretnina upisana) i opisom. Osim navedenog, u predugovoru se definira i cijena nekretnine, datum sklapanja konačnog ugovora i isplata kapare za nekretninu. Kapara obično iznosi oko 5 do 10% vrijednosti nekretnine, a dogovara se kao odustatnina. To znači da ako kupac odustane od kupnje nekretnine, kaparu zadržava prodavatelj, a odustane li prodavatelj od prodaje, kupcu mora isplatiti dvostruki iznos kapare.


    U ugovor o kupoprodaji nekretnina, uz sve što je definirano u predugovoru, uvrštava se najčešće i datum predaje nekretnine u posjed kupca te jamstvo prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava trećih osoba. Ako kupujete nekretninu kreditom banke, ugovor ćete prethodno solemnizirati kod javnog bilježnika, a banka će upisati hipoteku na nekretninu.

               

    Prilikom kupnje nekretnine prodavatelj vam je dužan predati i energetski certifikat ili njegovu kopiju.
 

    Vlasništvo nekretnine ne stječe se automatski isplatom novca prodavatelju, nego upisom u zemljišne knjige i to temeljem ugovora o kupoprodaji i tabularne izjave. Tabularna izjava može biti sastavni dio ugovora, posebna isprava ili može biti sadržana u prijedlogu za upis.
    Prijedlog za upis prava vlasništva se podnosi zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda prema mjestu gdje se nalazi nekretnina. Također, omogućeno je i podnošenje elektroničkog prijedloga za upis u zemljišnu knjigu, neovisno gdje se nekretnina nalazi, putem svih javnih bilježnika u Republici Hrvatskoj te putem odvjetnika koji su zatražili takvu mogućnost.

   I na kraju slijedi prijava poreza na promet nekretninama. Promet nekretnina koji je nastao nakon 1. siječnja 2017. godine prijavljuju javni bilježnici, sudovi ili javnopravna tijela u okviru svoje nadležnosti. Ako ste nekretninu kupili ispravom koju nije ovjerio javni bilježnik, i dalje ste dužni takav promet nekretnina prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, u roku od 30 dana od sastavljanja te isprave.

Obveznik poreza na promet nekretnina dužan je u roku 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina platiti poreznu obvezu.

Više novosti

Energetska obnova obiteljskih kuća

Energetska obnova obiteljskih kuća 25.06.2019.

Pametne kuće

Pametne kuće 27.05.2019.

Uređenje okućnice

Uređenje okućnice 24.04.2019.

Savjeti za uređenje kupaonice

Savjeti za uređenje kupaonice 27.03.2019.

Uređenje malih stanova

Uređenje malih stanova 25.02.2019.

Prednosti gradnje montažne kuće

Prednosti gradnje montažne kuće 24.01.2019.

Kuće na moru za prodaju

Kuće na moru za prodaju 17.12.2018.

Apartmani na moru za prodaju

Apartmani na moru za prodaju 09.11.2018.

New Link konferencija za nekretnine

New Link konferencija za nekretnine 13.10.2018.

Od kupnje građevinskog zemljišta do početka gradnje

Od kupnje građevinskog zemljišta do početka gradnje 29.09.2018.

Mali trikovi za uspješno iznajmljivanje smještaja

Mali trikovi za uspješno iznajmljivanje smještaja 31.08.2018.

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (2. dio)

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (2. dio) 01.08.2018.

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (1. dio)

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (1. dio) 26.07.2018.

Otok Krk - idealan i kao gastro destinacija

Otok Krk - idealan i kao gastro destinacija 22.07.2018.

Kako uspješno prodati nekretninu?

Kako uspješno prodati nekretninu? 29.06.2018.

CRIKVENIČKA RIVIJERA - cjelogodišnje turističko odredište

CRIKVENIČKA RIVIJERA - cjelogodišnje turističko odredište 22.06.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (3. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (3. dio) 19.06.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (2. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (2. dio) 31.05.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (1. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (1. dio) 22.05.2018.

Otok Krk - destinacija koja osvaja!

Otok Krk - destinacija koja osvaja! 12.05.2018.

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj - za strane državljane

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj - za strane državljane 24.04.2018.

Zašto angažirati agenciju za nekretnine?

Zašto angažirati agenciju za nekretnine? 12.04.2018.

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".