Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (2. dio) 01.08.2018.

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (2. dio)

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (2. dio)

U prethodnom članku posvetili smo se svemu onome što morate napravite prije no što započnete svoju iznajmljivačku karijeru, a sada ćemo pisati o tome što vas čeka kada prvi gosti  počnu pristizati. Prvo što morate je, najkasnije u roku od 24 sata od dolaska gosta prijaviti ga Turističkoj zajednici, a što je najjednostavnije napraviti putem sustava eVisitor. Sve potrebne informacije o tome kako koristiti eVisitor dobit ćete u Turističkoj zajednici već pri prvom dolasku. Isto tako, nakon što gost ode treba ga i odjaviti u roku 24 sata, no sustav nudi mogućnost automatske odjave pa oko toga ne morate brinuti.

Iznajmljivač je dužan i izdati račun gostu za svaku izvršenu uslugu (u ovom slučaju za najam prostora) i zadržati u bloku za sebe kopiju tog računa. Paragon blok za ispis računa možete kupiti u Narodnim novinama te u njega unosite tražene podatke. Ono što je važno je da cijenu ispisujete u kunama. Kao temeljni iznos uvijek morate upisati onu cijenu noćenja koju ste naveli u cjeniku. S obzirom na to da se cijene najma mijenjaju sukladno potražnji, vjerojatno će se dogoditi da cijena po kojoj ste iznajmili prostor ne odgovara cijeni koju ste naveli u cjeniku. U tom slučaju važno je samo da cijena po kojoj ste prostor realno iznajmili nije viša od definirane cijene noćenja iz cjenika, a ukoliko je manja onda ćete razliku u cijeni u računu navesti kao popust. Dakle, kada upisujete cijenu noćenja u cjenik vodite računa da navedete maksimalnu cijenu po kojoj namjeravate naplaćivati noćenje.

Što se troškova iznajmljivanja tiče, morate plaćati četiri stvari (ovo vrijedi u slučaju da ste "paušalac", a većina iznajmljivača pripada toj kategoriji):

- Paušalni porez na dohodak - on se plaća svaka tri mjeseca, a točan iznos koji ćete morati  uplaćivati, zajedno s terminima uplate i podacima za uplatu, dobit ćete s poreznim rješenjem. 

- Paušalna boravišna pristojba - iznos koji ćete morati platiti ovisi o lokaciji vašeg smještaja te broju kreveta koji iznajmljujete (pomoćni ležajevi se ne računaju kao kreveti), a iznosi se kreću od oko 150 kuna po krevetu pa do 300 kuna.

- Turistička članarina - obračun se prijavljuje Poreznoj upravi (obično do kraja veljače za prethodnu godinu), a sam prihod članarine se uplaćuje Turističkoj  zajednici putem uplatnice.

- PDV na agencijsku proviziju (ukoliko iznajmljujete putem stranih agencija kao što su Airbnb ili Booking) - PDV obračunavate i plaćate za svaki mjesec u kojem ste iznajmili smještaj putem stranih agencija. Uplatu u državni proračun ste dužni izvršiti najkasnije do kraja idućeg mjeseca, a najkasnije do 20. u mjesecu za ste dužni poreznoj dostaviti ispunjeni PDV i PDV-s obrazac (također za prethodni mjesec). Obrasce možete naći na internet stranicama porezne uprave, a predajete ih putem FINA-e (za što ćete platiti naknadu) ili sami putem sustava ePorezna. Iznos PDV-a računate na način da zbrojite koliko ste ukupno za određeni mjesec platili agencijske provizije te taj iznos podijelite s četiri i imate iznos PDV-a od 25% koji morate uplatiti. 

I to je to!

Nadamo se da smo vam barem malo pomogli te da sada imate ideju o tome od kuda krenuti i što sve možete očekivati. 

Želimo vam dugu i uspješnu sezonu! 

Više novosti

Energetska obnova obiteljskih kuća

Energetska obnova obiteljskih kuća 25.06.2019.

Pametne kuće

Pametne kuće 27.05.2019.

Uređenje okućnice

Uređenje okućnice 24.04.2019.

Savjeti za uređenje kupaonice

Savjeti za uređenje kupaonice 27.03.2019.

Uređenje malih stanova

Uređenje malih stanova 25.02.2019.

Prednosti gradnje montažne kuće

Prednosti gradnje montažne kuće 24.01.2019.

Kuće na moru za prodaju

Kuće na moru za prodaju 17.12.2018.

Apartmani na moru za prodaju

Apartmani na moru za prodaju 09.11.2018.

New Link konferencija za nekretnine

New Link konferencija za nekretnine 13.10.2018.

Od kupnje građevinskog zemljišta do početka gradnje

Od kupnje građevinskog zemljišta do početka gradnje 29.09.2018.

Mali trikovi za uspješno iznajmljivanje smještaja

Mali trikovi za uspješno iznajmljivanje smještaja 31.08.2018.

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (1. dio)

Kako postati iznajmljivač privatnog smještaja (1. dio) 26.07.2018.

Otok Krk - idealan i kao gastro destinacija

Otok Krk - idealan i kao gastro destinacija 22.07.2018.

Kako uspješno prodati nekretninu?

Kako uspješno prodati nekretninu? 29.06.2018.

CRIKVENIČKA RIVIJERA - cjelogodišnje turističko odredište

CRIKVENIČKA RIVIJERA - cjelogodišnje turističko odredište 22.06.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (3. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (3. dio) 19.06.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (2. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (2. dio) 31.05.2018.

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (1. dio)

Odredite „pravu“ cijenu nekretnine (1. dio) 22.05.2018.

Otok Krk - destinacija koja osvaja!

Otok Krk - destinacija koja osvaja! 12.05.2018.

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj - za strane državljane

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj - za strane državljane 24.04.2018.

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj 18.04.2018.

Zašto angažirati agenciju za nekretnine?

Zašto angažirati agenciju za nekretnine? 12.04.2018.

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".